Инвестиционная стратегия

Инвестор: Станислав К.
Город: Иркутск
  • Риск профиль
    Умеренно-агрессивный 80
  • Активность
    Пассивная
  • Цель
    Капитал 6.0 млн руб к 25.09.23
    Пассивный доход х2
  • Горизонт инвестирования
    Долгосрок (3 года / 2026 год)
  • Целевая доходность
    100% годовых
  • Допустимая просадка
    50%
  • Регулярность и размер пополнения
    20% от дохода ежегодно (при возможности)
  • Размер портфеля
    до 3 млн руб
  • Используемые рынки
    Рынок земельных участков
  • Используемые инструменты
    Оформление, купля/продажа, торги, девелопмент
  • Резервный фонд
    3мес расходов
  • Рабочая валюта
    Основная: RUB
  • Максимальное используемое плечо
    1:1
  • Фиксация прибыли
    1/2 при х2
Дорожная карта 2023-2024
  1. После оплаты аванса (100 тыс руб) остаток 2.900 тыс руб) положить на накопительный счет (депозит до востребования с возможностью снятия в любой момент). Рекомендуемая ставка 7% годовых
  2. Начать работу по стратегии "Покупка недооцененных объектов"
  • Приблизительные расходы: 2.500 тыс руб
  • Приблизительный срок: 1 мес
  • Выход: в долгосрок
3. Начать работу по стратегии "Объединение"
  • Приблизительные расходы: 120-180 тыс руб
  • Приблизительный срок: 2 мес
  • Выход: в долгосрок
4. Начать работу по стратегии "Прирезка" (+6-10 Га)
  • Приблизительные расходы: 120-180 тыс руб
  • Приблизительный срок: 6 мес
  • Выход: в долгосрок
5. Начать работу по стратегии "Перевод в рекреацию"
  • Приблизительные расходы: до 400-600 тыс руб (1/2 участка)
  • Приблизительный срок: 4 мес
  • Выход: в долгосрок
6. Начать работу по стратегии "Межевание".
  • Приблизительные расходы: 300-400 тыс руб
  • Приблизительный срок: 2 мес
  • Выход: в долгосрок
7. Начать работу по стратегии "Девелопмент"
  • Приблизительные расходы: 1.000 тыс руб (1/2 участка)
  • Приблизительный срок: 6 мес
  • Выход: в долгосрок
8. Начать работу по стратегии "Продажа в розницу"
  • Приблизительные расходы: 10% от продажи
  • Приблизительный срок: 2 мес
  • Выход: решение принимается по факту приобретения лота

Максимальные расходы 2.360 тыс руб
Примерный срок 18 мес
Площадь участка +60% (8 Га)
Продаем 5 участков по 20 соток = 1Га х 50 тыс = 5 млн руб (безубыток)
Остается 7 Га стоимостью 35 млн руб


9. Фиксация прибыли при росте +100% путем продажи 50% актива
10. Реинвестирование 50% прибыли

Дорожная карта 2024-2025 составляется не позднее 30.09.24
Общие правила:

  • Не слушать прогнозы аналитиков
  • Не бояться упущенной выгоды
  • Не ориентироваться на доходность других людей
Это основной документ, регламентирующий всю инвестиционную деятельность и прописывающий все правила, условия и необходимые действия в каждой конкретной ситуации. Доработка и оптимизация этого документа приветствуется, но не допускается в периоды бурного роста и периоды резкого падения, дабы исключить психологические факторы, способные повлиять на автора стратегии